09 maggio 2026 - di manziniana memoria "Ei fu. Siccome immobile..."
Stando alla PEC del nostro CdA, non credo che alla Assemblea del 9 maggio potrò intervenire su ll’operato del nostro CdA inerente ad alcune questione in materia di trasparenza ed equità tra i Soci. [247]
Alla mia richiesta di intervenire, nea PEC di SEAO del 5 maggio mi ha comunicato: ... riteniamo inopportuno un suo intervento riguardante uno o singoli gruppi di soci".
Non amando che mi si metta la museruola, ma rispettando "l'indicazione" datatami dal CdA, ho deciso qui di seguito, molto brevemente ma con precisione, di riportare il canovaccio dell'intervento.
Vestirò una maglietta con l'indirizzo del mio sito e un immagine evocativa, nella speranza che serva a invogliarti a visitare i post dedicati a SEAO.
CANOVACCIO DELL'INTERVENTO
Apertura – chiarire subito intenzioni e premesse
- Buonasera a tutti.
- Voglio chiarire immediatamente due cose:
- non ho alcun interesse personale nell’assegnazione di alloggi in via Cima e non ne ho presentato domanda;
- non nutro alcuna avversione personale né verso il Vicepresidente né verso il CdA e/o i suoi componenti.
- Tanto è vero che il Vicepresidente lo RIvoterò.
- Il mio obiettivo è un altro: più trasparenza, più chiarezza e più parità di trattamento tra Soci.
- Trovo grave che nella PEC del 5 maggio il CdA abbia definito “inopportuno” un mio intervento riferito a uno o più gruppi di Soci.
- Perché un Socio dovrebbe essere libero di parlare solo di ciò che NON crea disagio?
- In una cooperativa vera, il confronto non dovrebbe fare paura.
- Fare domande non significa attaccare la cooperativa. Significa volerla più trasparente e più corretta.
PRIMA QUESTIONE
Assegnazione “anomala” del trilocale al Vicepresidente
Punto centrale
- Chiedo solo chiarezza su un fatto molto semplice: al momento dell’assegnazione il Vicepresidente risultava o no proprietario di un immobile?
Fatto regolamentare
- Il regolamento SEAO e il comunicato del 05/05/2021 sono chiarissimi: serve una visura catastale di “nulla proprietà”, sia al momento della domanda, sia al momento dell’assegnazione.
- Ecco il testo: “Oggetto: DOCUMENTO DI NULLA PROPRIETÁ – Si comunica che al momento della domanda per la richiesta di un alloggio e all’atto dell’assegnazione è obbligatorio consegnare una visura catastale di nulla proprietà rilasciata dall’agenzia delle entrate. Nessuna dichiarazione o autocertificazione sarà valida.”
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- Ecco il testo: “Oggetto: DOCUMENTO DI NULLA PROPRIETÁ – Si comunica che al momento della domanda per la richiesta di un alloggio e all’atto dell’assegnazione è obbligatorio consegnare una visura catastale di nulla proprietà rilasciata dall’agenzia delle entrate. Nessuna dichiarazione o autocertificazione sarà valida.”
Risposta ricevuta dal CdA
- Il CdA non ha mai detto chiaramente: “l’assegnazione è avvenuta quando il Socio non era più proprietario”.
- Ha invece scritto che l’alloggio è stato “preso in considerazione” quando era stata avviata la vendita.
Stralcio della RR 14/07/2023 “… l’assegnazione dell’alloggio sito nello stabile di via Cima, è stata presa in considerazione dal CdA solo dopo esaurimento della graduatoria e quando il socio cui fa riferimento aveva già comunicato di avere iniziato la procedura di vendita dell’immobile di sua proprietà.”.
Punto critico
- Ma avviare una vendita non significa NON essere più proprietari.
- Quindi la domanda è semplice: l’assegnazione è avvenuta rispettando integralmente il regolamento oppure no?
Chiusura prima questione
- Bastava una risposta chiara. Invece restano dubbi e zone grigie. Quando in una cooperativa mancano risposte semplici su regole semplici, nasce inevitabilmente sfiducia.
SECONDA QUESTIONE
Contenzioso SEAO – Soci via Cima
Premessa
- Qui non parliamo di piccoli dettagli. Parliamo di una questione che può avere conseguenze economiche e legali importanti per tutta la cooperativa.
Ricostruzione sintetica
- Nel 2021 vengono assegnati gli appartamenti della prima palazzina con contratti firmati a tempo indeterminato.
- Nel 2022 SEAO comunica che i calcoli erano sbagliati e chiede ai Soci di firmare nuovi contratti più costosi.
- I Soci rifiutano. • Nasce così un contenzioso legale.
Punto critico
- Ad oggi il Corpo Sociale non sa: quanti contenziosi siano ancora aperti; - quali accordi siano stati eventualmente fatti; - quali costi legali siano stati sostenuti; - quale impatto economico tutto questo possa avere sul bilancio della cooperativa.
Altro problema
- I Soci della seconda palazzina hanno firmato contratti di locazione annua, con condizioni economiche di un determinato valore. Se ai Soci in CONTENZIOSO, dopo una mediazione, dovessero venire accordate condizioni economiche migliori (ovviamente per la medesima metratura) si creerebbe inevitabilmente un problema di disparità tra Soci.
Domanda
- È corretto che questioni così importanti vengano gestite senza un’informazione chiara e completa al Corpo Sociale?
Chiusura seconda questione
- Il Corpo Sociale non può essere chiamato solo a ratificare decisioni già prese. Specie se così impattatni - Una cooperativa funziona davvero solo quando i Soci sono informati e coinvolti.
TERZA QUESTIONE
Statuto e regolamenti ormai superati
Premessa
- La norma che vieta l’assegnazione a chi possiede immobili è giusta nei principi. - Ma oggi la realtà sociale è cambiata. – Così come alcuni altri vincoli presenti nel nostro Statuto e nei Regolamenti interni.
Problema concreto
- I regolamenti non disciplinano adeguatamente il caso di Soci che ereditano un immobile.
Disparità evidente
- In passato ad alcuni Soci assegnatari sarebbe stato concesso il tempo per regolarizzare la situazione Catastale.
- Invece ai Soci in lista d’attesa questo tempo non viene concesso.
Conseguenza
- Si crea una disparità evidente tra Soci. - In certi casi il requisito del “non essere proprietario” diventa persino impossibile da soddisfare.
Richiesta
- Serve una regolamentazione chiara, moderna ed equa per tutti. - • Non decisioni discrezionali caso per caso.
Richiamo finale
- Già nel 2022 avevo segnalato questo problema. - Il CdA ha dichiarato di stare lavorando alla revisione dei regolamenti. - Bene. – Attendiamo a breve comunicazioni.
Stralcio della PEC del 09 aprile 2026 di SEAO: “… relativamente all’adeguamento dei regolamenti interni a mutate condizioni socio-economiche e giuridiche, desideriamo rassicurarla che il CdA […] sta già lavorando da mesi alla revisione e che i nuovi regolamenti saranno presentati nelle sedi appropriate e discussi con i soci per acquisirne i suggerimenti prima della loro eventuale approvazione in sede assembleare.”
Quindi il momento di confronto con i Soci è arrivato.
CHIUSURA
- Io non sto chiedendo privilegi. - Non sto attaccando nessuno. - Sto chiedendo ciò che dovrebbe essere normale in una cooperativa: regole chiare, trasparenza, parità di trattamento, e diritto dei Soci a fare domande senza essere considerati “inopportuni”. - Una cooperativa forte non è quella che evita le domande. - È quella che sa dare risposte.
PROPOSTA
Filo diretto tra i Soci e con SEAO
Comunicazione tra i Soci. Formare un gruppo WhatsApp® (inizialmente, fin tanto che non avrà troppi partecipanti) in seguito può essere convertito in un blog in rete. Un gruppo aperto ai soli Soci SEAO, dove tutti possano leggere i contenuti e pubblicare di loro per comunicare iniziative, segnalare positività e/o criticità inerenti la nostra cooperativa e… finalmente confrontarsi alla bisogna.
Comunicazione con SEAO. Un Consigliere di riferimento (REPERIBILE ed INCARICATO) al quale il Socio rappresentante della chat possa scrivere direttamente (mail e/o meglio con WhatsApp) per comunicare questioni quotidiane da inoltrare al CdA, amministrazione o settori gestionali SEAO.
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Fine
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